必要書類などの事前に把握しておきたいことはコレ!不動産売却のお役立ち情報をご紹介します

このサイトでは不動産売却に向けて手続きを進捗させたい方を想定して、事前に確認しておきたい事項を多角的に御紹介しています。
不動産を処分するときには色々な必要書類があります。
円滑に進めるには早い段階から書類を確認、用意しておくことがポイントです。
仲介売却との大きな違いは、仲介手数料がかからないということにあります。
仲介手数料というコストがかからないメリットをいかすためにも、全体の手続きの流れを確認するのは有益です。

目次
  1. 必要書類などの事前に把握しておきたいことはコレ!不動産売却のお役立ち情報をご紹介します
    1. 不動産売却は仲介業者を利用する方法以外に買取業者を使う方法がある
    2. 買取業者を利用した不動産売却は短期間に売却が出来る反面価格が下がるデメリットがある
    3. 買取業者を使った不動産売却は買取先の候補をいくつか探して相見積もりが高く売るコツ
    4. 仲介業者を使った不動産売却は売主が価格を決めることができる
    5. 不動産売却の販売価格は査定額を参考にして売主が決めることができる(2023/1/16)
    6. 仲介を使った不動産売却は不動産会社と媒介契約を結ぶ必要がある(2023/1/16)
    7. 仲介による不動産売却では3種類の媒介契約の中から売主が決めることができる(2023/1/16)
    8. 専任/専属専任媒介契約による不動産売却は指定流通機構レインズへの登録義務がある(2023/1/16)
    9. 専属専任媒介契約による不動産売却では売買活動の報告頻度が1週間に1回以上(2023/1/16)
    10. 仲介を使った不動産売却は購入希望者が内覧を行う(2023/6/28)
    11. 物件状況等報告書は不動産売却の際に必要な書類の一つ(2023/6/28)
    12. 不動産売却の際には固定資産税・都市計画税納税通知書なども必要(2023/6/28)
    13. マンションなどの不動産売却では管理規約・管理組合総会議事録などが必要(2023/6/28)
    14. 土地・建物登記済証(権利証)は不動産売却に欠かせない重要な書類(2023/6/28)
    15. 外国人の顧客が多い会社を活用した不動産売却(2023/11/16)
    16. 不動産売却においてアメリカと日本の違いについて(2023/11/16)
    17. 不動産売却における円安と外国人購入者の関係(2023/11/16)
    18. 関東と九州の不動産売却を行って生活費の足しに(2023/11/16)
    19. 不動産売却と企業の決算: 経済と不動産市場の密接なつながり(2023/11/16)

必要書類などの事前に把握しておきたいことはコレ!不動産売却のお役立ち情報をご紹介します

不動産売却では手続きを進める上で、必要書類があります。
代表的なものの概略を確認しておきましょう。
まずいわゆる権利証、正式には登記済み証と呼ばれるもので、名義が移転した不動産の所在や地番などが記載されています。
末尾には受け付け年月日や受付番号なども朱印で記載されています。
平成17年頃より識別情報通知とよばれるA4サイズの書類に変更になっていますが、基本的には同じです。
不動産売却では三ヶ月以内に取得した印鑑証明書は必須です。

不動産売却は仲介業者を利用する方法以外に買取業者を使う方法がある

現在所有している不動産を売却する時、その方法としてよく知られているのは仲介業者に依頼して買い手を探してもらうというものです。
不動産会社イコール仲介業者というイメージを持つ人も少なくありません。
ただ、不動産会社にはもう1つ、買取業者と呼ばれるタイプの事業者もいます。
こちらは第三者への不動産売却を仲介するのではなく、不動産会社自身が買い手となるというものです。
最終的には第三者に転売するケースが多いですが、いったんは自ら購入するという点に違いがあります。
買取業者の場合、他に買い手を探す必要がないため、雑誌やウェブ等に物件広告を掲載したり、購入希望者と諸条件を交渉したりといった営業活動を行う必要がありません。
売り手と業者の間で価格等について合意すれば、ただちに売買契約が成立可能となります。
そのため、不動産売却にかかる期間をできるだけ短く済ませたいという要望に応えやすいと言えます。
また、買い手は不動産のプロであるため、売り手側が事前にリフォームなどを行って物件を飾り立てる必要がないというメリットもあります。

買取業者を利用した不動産売却は短期間に売却が出来る反面価格が下がるデメリットがある

不動産売却をする際には、不動産会社に仲介を依頼し買い手を見つけると言う方法と、買取業者に売却すると言う方法があります。
最近では不動産物件を買い取りリフォームなどを行って中古住宅として売却する会社も増えており、スムーズに不動産売却を行うことができると人気が高まっています。
これらの買取業者は短期間で売却することができるため、従来のようになかなか買い手がつかずに困ってしまうということがありません。
しかしこれらの会社の場合には短期間で不動産売却を行うことができると言う反面、買取価格が低くなってしまうと言うデメリットがあることに注意が必要です。
このような会社ではリフォームをして売却することが前提となっているため、中古住宅の販売の側価格からリフォーム費用を差し引き、さらに会社の利益を差し引いた金額で買取を行うと言うケースが多いので、その分買取価格が目減りしてしまうことになります。
迅速に物件を処分することができる反面、その金額が低くなることを意識しておくことが大切です。

買取業者を使った不動産売却は買取先の候補をいくつか探して相見積もりが高く売るコツ

不動産会社による直接の買取りで不動産売却を行うには、1社に全てを任せるのではなく必ず相見積もりを行うことで高く売ることを可能にします。
まずは不動産買取りを行っている会社探しになりますが、この情報はネット上から探す必要性があり、不動産売却をする住宅のエリアを営業範囲としている複数社のホームページを探すことがスタートラインになります。
不動産売却は大きなお金が動く取り引きになることから、会社間で査定額は確実に変わります。
住宅による違いはあるものの、100万円近い差額が生じる可能性があることで、相見積もりを利用することで最高値で売却ができる理由になります。
各社のホームページにはオンライン上で査定額を出す機能を盛り込んでいる会社もありますが、この査定額は机上での額面になるので最終的に住宅を点検してから買取り額が決まります。
3社程度を利用して最終的な買取り額が高い会社に依頼をするだけなので、決して難しい範囲ではありません。

仲介業者を使った不動産売却は売主が価格を決めることができる

不動産売却の方法には買取業者を使う方法と仲介業者を使う方法の2種類がありますが、売却の値段は買取業者の場合は業者側提示した金額で売ることになりますが、仲介業者の場合は売主が自ら決めることができます。
一般的に仲介を利用して不動産売却を行うときには、業者を選択する意味において一括査定を使って数社からの見積もりを取り寄せることになります。
このとき、査定額が高いだけでなく対応が良い会社を選んで出張査定を依頼する流れになるのが一般的な手法です。
査定額はあくまでも不動産会社が相場を加味して定めた金額になるので、10社に見積もりを依頼すれば同額なる会社は少ない、多少なりの差があるのが特徴です。
相場を把握することで販売価格を決定するときに有利になりますが、この金額は売主自らが考えて提示することが可能です。
なお、相場とあまりにもかけ離れていると反響があまり得られないなどからも相場をしっかり把握した上で価格を決めることが大切です。

不動産売却の販売価格は査定額を参考にして売主が決めることができる

不動産売却として自宅を売るには、ネット上から一括査定サイトを利用して、高値を出している不動産会社を探すことが始まりです。
仲介での不動産売却では、不動産会社が算出した査定額をそのままにして売却を進めることになりますが、この査定額は絶対条件ではないことから、実際には売主側が決めることも不可能ではありません。
例えば不動産会社からは1,800万円と提示された住宅であっても、売主の要望によって2,000万円で売却をするなどあまりに相場とかけ離れた額面ではない限り、指定をしても問題なく売却を進めることができます。
この方法にはメリットがあり、購入者が現れた際に値引きを要求してくることは良くあることです。
売主側の判断で100万円の値引きをして1,900万円で売却できたとすると、100万円のプラスになることから値引き用として敢えて売却額を少し高めるテクニックは使えます。
逆の発想も使うことができ、早期に売れることを期待するのであれば、不動産会社側からの提示額から100万円を引き下げるなど自由な価格設定を行うことで最適化することができるのではないでしょうか。

仲介を使った不動産売却は不動産会社と媒介契約を結ぶ必要がある

不動産売却の方法には、仲介業者を使う方法と買取業者を使う2つのやり方があります。
一般的には仲介業者を使うケースが多いわけですが、物件をなるべく早い段階で処分したいときなどは買取業者を見つければ直ぐに売ることは可能です。
これに対して仲介の場合は、一般のお客さんにマイホームなどを売るスタイルになるので購入を希望する人が決まるまでの間は現状維持になるので、長期的に考えることができる際には有利です。
不動産売却で仲介契約となったときにはその会社と媒介契約を結ぶ必要があります。
この契約方法には一般・選任・専属専任といった3つの種類があるのですが、複数の業者に仲介を希望するときには一般媒介契約、1社のみとなったときには選任や専属専任といったスタイルで締結することになります。
なお、いずれかの方法で締結する形になりますが、どのような契約方法で行うのかは売主が決めることができるようになっているので、それぞれの違いやメリット・デメリットを知っておくことをおすすめします。

仲介による不動産売却では3種類の媒介契約の中から売主が決めることができる

相続により取得した住む予定のない建物や引っ越すことになったので今まで住んでいた一戸建ての家を売ることにした場合には、殆どの人は不動産会社に頼んで売却することになります。
その際にどういったことを知っておくべきか後でトラブルに巻き込まれないようにするために色々と情報を集めておく必要がありますが、中でも媒介契約は重要なのでこの言葉の意味をよくチェックしておく必要があります。
仲介による不動産売却では一般、専任、専属専任の3種類の媒介契約の中から売主が決めることができますが、これらの契約の違いについてはどれを選ぶのが良いか事前に確認しておくことが大切です。
例えば指定流通機構に物件情報を登録するのは専任だと7日以内、専属であれば5以内と言うことや、不動産会社が売主に業務報告をするのは専任だと2週間に1回以上、専属専任であれば1週間に1回以上報告する義務があります。
このように仲介による不動産売却では3種類の媒介契約があり売主がその中から決めることになるので、どのような形で契約を結ぶのが良いか事前によく考えるようにした方が良いです。

専任/専属専任媒介契約による不動産売却は指定流通機構レインズへの登録義務がある

不動産売却をするにあたり、仲介売却を希望している場合は不動産会社と媒介契約を締結することから手続きの端緒は開始されます。
媒介契約とは購入希望者を探してもらって、売主とマッチングして売買契約締結までサポートすることを業務とする契約を結ぶことです。
売買契約を締結にまで至ったときに、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払うことになります。
ところで媒介契約には一般型と専任型の二種類が存在しており、一般型は複数の不動産会社に依頼するタイプです。
依頼を受けた不動産会社は広告活動などを行いますが、かかりきりになって業務推敲するわけではありません。
これに対して専任型では、当該依頼に対して職務専念義務があり、なかでも専属専任型では週一回以上の報告義務をおっています。
加えて専属専任の場合、不動産売却のための指定流通機構であるレインズに物件情報を登録する義務と責任をおうわけです。
レインズは全国規模で運用されており、購入希望者を広く募ることができるというメリットがあります。

専属専任媒介契約による不動産売却では売買活動の報告頻度が1週間に1回以上

不動産売却をする際には不動産会社に仲介を依頼することが多いのですが、これを行うためには会社との契約が必要になる場合が少なくありません。
これには専任媒介と一般媒介と言う方法があり、専任媒介の場合には契約を結んだ会社が必ず契約の仲介を行うことになるため、会社側の利益が大きいと同時にその責任も重大となる特徴があります。
専属専任媒介契約による不動産売却においては、その売買活動の報告を1週間に1回以上の報告頻度で行わなければならないことが法律で定められており、これを怠ると契約の権利を失うことになるため、多くの不動産会社では適切な対処を行っているのが実態です。
この契約のメリットは他の会社が顧客を獲得したり、もしくは売主本人が買い手を見つけた場合でも必ず契約を結んだ不動産会社が仲介を行い、その手数料を徴収する権利を持つことにあります。
多くの会社がこの形の契約が有利であると考えている反面、報告義務が生じることも認識しているものとなっています。

仲介を使った不動産売却は購入希望者が内覧を行う

仲介を使って不動産の売却を決めると、依頼した不動産会社によって不動産物件のサイトやチラシなどに、売却物件の情報が写真とともに掲載されます。
不動産売却のために家の外観から間取り・築年数・リフォームの有無や所有権のことなど、様々な情報が書き込まれます。
どこにいても、サイトを調べれば何軒かの気になる家を比べることもできるのでとても便利です。
たくさんの家の中から希望の条件を満たした物件を絞り込む上で、気軽に利用できるのではないでしょうか。
しかし、写真だけでは現地の家の周辺状況も分かりづらいですし、実際に見て印象が違うこともあります。
また、建物の外壁や内部も見てみなければ分かりません。
床の軋みや傾き、水回りや雨漏りなど目視で確認できることも多いです。
最終的に自分の希望に合うかどうかはそこで決まるでしょう。
そのため、仲介を使った不動産売却においては、家の購入を検討している希望者が不動産会社へ連絡をして、実際の物件を内覧するという運びになります。

物件状況等報告書は不動産売却の際に必要な書類の一つ

不動産売却をする際には、その金額の根拠を示す様々な書類が必要になることが多いのですが、その中でも物件状況等報告書は重要な役割を担うものとなっています。
不動産は一般的には権利者がその権利を他人に金銭的報酬の代わりに譲渡すると言うケースが多いのですが、その権利が所有者だけのものではなく、第三者にその1部が委ねられているといったことも少なくありません。
住宅の場合には住宅ローンを組んで購入した場合、金融機関がその不動産の抵当権を持つことがしきたりとなっており、万が一ローンの返済が滞った場合などは抵当権を行使しこれを没収することが出来るようになっていることが多いものです。
物件状況等報告書はこの内容を証明するものとなっており、抵当権の所有者がいない場合にはその旨が明記されているものとなっているため、購入者が安心して購入することができる証拠となります。
不動産売却の際にはこれへの提示を求められることも多いため、必ず用意したい書類となっています。

不動産売却の際には固定資産税・都市計画税納税通知書なども必要

不動産売却の手続きを進めるときには、いくつかの必要書類を揃える必要があります。
固定資産税・都市計画税納税通知書などもそんな書類の一つです。
土地や家を所有していると、市町村から税金が課税されます。
納税義務者は毎年1月1日現在で所有権を持っている人、3月に1回ほどのペースで納税することを前提に通知書が送付されてくるはずです。
通知書記載の税金を納税することで領収書が交付されるので、通知書のつづりをみれば納税状況を自己確認することができます。
ところで不動産売却の場面で固定資産税関連の通知書が必要になるのは、まず所有権移転登記手続きのときに納税する登録免許税の計算のたたきだいになるためです。
例えば売買であれば、現在では評価額の1.5%を掛けた金額を法務局に収入印紙で納税することになります。
さらに不動産売却にあたり、売買価格を算定する参考資料に活用する場合もあります。
地方など相場額を把握するのが難しい事情があるときは、有力な判断資料になります。

マンションなどの不動産売却では管理規約・管理組合総会議事録などが必要

不動産売却を行う物件が分譲マンションの場合では、所有者は管理規約や管理組合総会議事録などを準備することが必要です。
必要とされる理由は管理規約の場合、リフォームをする範囲を限定している物件をあげることができ、通常では玄関ドアから内側は専有スペースになるものの、水道管や排水管の位置変更を禁止している物件もあります。
窓ガラスを交換するようなリフォームでも、最初から禁止されている物件や、サッシ部分の色を限定しているなど、物件によって違いがあります。
管理組合総会議事録に関しては、これまで行ってきたリフォームや設備機器の交換の履歴を確認することができ、きちんと管理をしているのかどうか、管理費を適切に使っているのかどうかを判断するには貴重な情報源です。
不動産売却では買取りを行う不動産会社がリフォームすることを前提として買取りを行っているものなので、事前に書類を準備しておくことでスムーズな買取りを可能にしていることは事実ではないでしょうか。

土地・建物登記済証(権利証)は不動産売却に欠かせない重要な書類

不動産売却にあたっては数々の必要書類があります。
代表的な書類に権利証(正式名は登記済み証)というものがあり、円滑に手続きを進捗させるうえでは必要不可欠な位置づけの書類です。
この書類は売買や相続などを契機に、所有権登記名義が移転したときに法務局より発行されるもので、真の所有者である胸の重要な証拠書類になります。
所有者であることの証拠になるだけでなく、本当に不動産売却をする意思をもっているということを客観的に明らかにするという意味合いもあります。
重要な書類である登記済み証を所持しているということは、不動産移転登記名義人と同一と強く推認されるからです。
仮に権利証を紛失していても、事前通知あるいは資格者代理人による本人確認情報を提供する、いずれかの方法で代替して所有権移転登記手続きを行うことは可能です。
しかし前者の方法は時間がかかり、後者の方法は余計なコストが嵩むなどのデメリットがあるので、事前に用意するのに越したことはありません。

外国人の顧客が多い会社を活用した不動産売却

マンションなどの価格の安さに注目している外国人が多いために、投資用の不動産の取引が活発に行われています。
そのために都市部で一戸建てやマンションを相続した人も、高値で不動産売却をするチャンスが多いです。
しかし仲介する会社によって査定額や営業力が異なり、依頼先は慎重に選定することが重要です。
不動産売却の一括査定サイトを活用すると、スピーディーに最適な会社を見つけることが可能です。
富裕層向けの高額物件の取引実績が多い不動産会社は、立地条件に恵まれたマンションなどの高値売却でも役立ちます。
一方で築年数が古い物件は、査定の段階で希望する金額が提示されないこともあります。
けれども買い手を探す前にリフォームをして、保有する物件の価値を高めることができます。
外国人は美しい物件に魅力を感じており、情報公開前にリフォームするメリットは大きいです。
不動産会社の営業力次第で、改装費用以上に高値で売れる場合もあります。

不動産売却においてアメリカと日本の違いについて

不動産売却におけるアメリカと日本の違いについて考えると、両国の市場の違いや売却プロセスの流れ、そしてどちらがリスクが低いかという観点から、投資家や売却者にとってどちらがより優れた利回りをもたらす可能性があるかを検討できます。
アメリカと日本の不動産市場は異なる要因に影響を受けています。
アメリカは大きな国であり、市場は地域ごとに異なります。
これに対して、日本は比較的狭い国で市場は全体的に均一です。
この違いにより、アメリカの不動産市場は多様で投資機会が豊富ですが、リスクも高い場合があります。
日本の市場は比較的安定しており、リスクは低いと言えますが、利回りもそれほど高くはありません。
不動産売却の流れについて考えると、アメリカではプロセスが複雑で、さまざまな法的手続きが必要です。
売却手数料や税金も高額で取引に時間がかかることがあります。
一方、日本ではプロセスは比較的シンプルで手続きも迅速です。
ただし、外国人が日本で不動産を売却する際には言語の壁や文化の違いが課題となることがあります。
リスクについて考えると、アメリカの不動産市場は価格の変動が大きく、経済の変動に左右されやすいです。
日本の市場は比較的安定しており、価格の急激な変動は少ない傾向があります。
したがって日本の不動産市場はリスクが低いと言えます。

不動産売却における円安と外国人購入者の関係

日本は海外から訪れる外国人観光客が多く、なかには日本で生活をしてみたいという外国人や不動産投資案件として日本の物件を所有したい人も少なくありません。
なかでも、富裕層に該当する人は賃貸で不動産を借りるよりも不動産を購入してしまう場合があります。
昨今の経済状況では円安が常態化し、不動産売却においても円安と外国人購入者の関係は切り離せなくなっています。
日本に生活拠点が欲しかったり不動産投資をしたい外国人にとって、不動産を借りるのではなく所有する方法は新築するか購入するかの二択です。
しかし、新築する場合は建材を輸入することが多いため円安によって物件の新築価格そのものが高くなってしまいます。
一方で、既存の不動産を購入する場合は自国通貨を円に両替して購入することになり、円安が外国人購入者にとって有利に働くことになります。
この点に着目すると、円安という経済状況下では不動産売却において外国人向けにアプローチすることも一つの方法になるのです。

関東と九州の不動産売却を行って生活費の足しに

関東と九州に住んでいる親戚から、ある日突然不動産の相続を持ちかけられることがあるかもしれません。
不動産売却の理由は様々ですが、自分たちには今の暮らしがあるので、何とか処分をする必要が出てきます。
そこで信頼の置ける会社へ不動産売却の依頼を行い、是非生活費の足しにすると良いです。
それぞれの不動産には相当な価値が隠されている場合がありますし、中には数円万円から数億円くらいの金額が期待できます。
それだけのお金があれば家族みんなが潤うので、住宅や車のローン、子供の進学や習い事などにも十分充てられるでしょう。
不動産売却の依頼を行うには、インターネットが便利です。
オンライン上には各社の評判がサイトの中に一覧にして掲載されていることが多いですし、パソコンやスマートフォンがあればいつでも好きな時にアクセスして確認することが可能です。
自分たちなりの条件を決めて一社に選び、速やかに依頼を完了させてください。
上手くいけばかなりの財産を築ける可能性が高いので、すぐ実行することを推奨します。

不動産売却と企業の決算: 経済と不動産市場の密接なつながり

不動産売却と企業の決算は異なる分野の要素のように思われるかもしれませんが、実際には密接に関連しています。
以下にこの関連性について詳しく説明します。
不動産売却は、個人や企業が不動産資産を手放す重要なプロセスです。
企業は時折不要な不動産資産を売却し、新たな投資機会を探るために資金を調達する必要があります。
この際、企業の決算情報は大きな役割を果たします。
企業が健全で利益を上げている場合、不動産売却から得られる資金は新しいプロジェクトへの投資に活用できます。
逆に企業が経済的な課題に直面している場合は、資金不足の問題を解決する手段となるでしょう。
また、決算情報が不動産市場にも影響を与えます。
例えば企業が黒字であると、従業員の安定性とビジネスの持続可能性が高まり、不動産需要が増加する可能性があります。
そのため、価格が上昇する傾向にあるかもしれません。
逆に企業が悪い決算情報を報告する場合、不動産市場は潜在的に減速し、価格が低下するリスクが高まります。
要するに不動産売却と決算情報は相互に影響し合い、経済生態系の一部として機能しています。
投資家や不動産専門家はこの相互作用を理解し、効果的な戦略を立てるために、不動産市場と企業の経済状況を注意深くモニタリングする必要があります。
この関連性を考慮に入れることは、賢明な意思決定の基盤となります。